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钱做生意？再说我哪有那个本事？”
徐海生淡淡地道：“没有人天生就会做什么谁不是后学的？朱元璋一个放牛娃做皇帝做的也满不错。现在满街拎着大哥大咋咋呼呼的大老板们原来都是些什么人？有几个是从大学里出来的？一个泥腿子喊得出‘王侯将相宁有种乎？’你连做个老板的野心都不敢有？”
张胜按捺住激动的心情说道：“徐哥就算你说的在理可我拿什么开厂？”
徐海生目光一闪说道：“土地！”
张胜疑惑地说：“徐哥还是认为我该把地卖了然后用卖地的钱来开厂子做生意？这地用不了几年肯定还要再翻几番而做生意却未必赚得了这么多与其冒那个险何如屯地增值？”
徐海生指着他哈哈大笑：“你小子就跟你和我下棋时一样永远都是未虑胜、先虑败畏手畏脚不思进取！这样的人怎么能够成功？你忘了你这块地是怎么来的了？一无所有借钱买地卖地还钱多么成功的运作？现在你有地在手要玩借鸡生蛋更是易如反掌要不要大哥我点拨你几招？”
张胜忙点头道：“你说！”
徐海生习惯性地又点起一支烟吞云吐雾地说：“你只看到了土地升值的商机于是思维就被禁锢在这儿只想着有朝一日用这硬通货去换些可以直接流通的纸币却没想过直接以它为资本让它利滚利、钱生钱。赚死钱是最笨的能盘活一切可用资本来赚钱才是一个成功的商人！”
这时徐海生已经决定让张胜参与到他正在谋划的大事中来他对张胜不全是利用但也不全是提携。他没有要害张胜的意思只不过是想利用他掌握的资源。
但这种参与是有限度的以张胜现有的历练让他骗个贷款、冒险买地已经是不得已而为之了要是知道自己空手套白狼的种种招数不把他吓跑才怪所以徐海生最终让张胜看到的注定只能是冰山之一角。
徐海生见张胜听的入神继续解释道：“受你屯地增值的想法提示我仔细考虑过了其实要想获取最大利益我们根本不需要出让土地要想获得暴利我们就直接注册一个公司自已干！”
张胜插嘴道：“启动资金从哪儿来？如何能有赚无赔呢？”
这些名词他还是和徐海生交往后学来的现在说起来倒也头头是道。
徐海生听了不禁哑然失笑说道：“我先回答你第一个问题有关启动资金的来源。启动资金的来源就着落在我们的土地上。现在桥西区已经是开区了政府各项政策都在向开区倾斜银行必然放松贷款条件以扶持新区展。
因此我们可以用地皮做抵押获得第一笔启动资金。也就是说我们连一亩地都不必卖全部拿去抵押抵押贷款到位以后一部分用来还贷余款用来建造厂房。这个过程就是贷款买地、以地抵押还贷款我们已经到手的土地没有丝毫损失。
目前盖厂房都是工程方先垫付大头所以我们只需先预付一小笔资金就可以启动这样等厂房盖完我们就可以用厂房做抵押再度进行贷款获得第二笔启动资金。这笔钱用来支付工程余款同时签订合同让工程方继续开第二片地块仍然只付头期款大头由建筑公司垫付。
这时我们手头的资金就相当充裕了盖好的厂房用来出租或出售随时还能产收大笔收入。这一大片地我们自用是消化不了的大部分地皮都可以这样运作留下一小片地方可以设立一家企业然后用厂房抵押贷款来购买机器设备机器设备再抵押贷款后款还前款资金就可以源源不绝。”
徐海生打了个响指眉头一挑道：“借鸡生蛋以蛋生鸡！启动资金问题就能完美解决！”
钱做生意？再说我哪有那个本事？”
徐海生淡淡地道：“没有人天生就会做什么谁不是后学的？朱元璋一个放牛娃做皇帝做的也满不错。现在满街拎着大哥大咋咋呼呼的大老板们原来都是些什么人？有几个是从大学里出来的？一个泥腿子喊得出‘王侯将相宁有种乎？’你连做个老板的野心都不敢有？”
张胜按捺住激动的心情说道：“徐哥就算你说的在理可我拿什么开厂？”
徐海生目光一闪说道：“土地！”
张胜疑惑地说：“徐哥还是认为我该把地卖了然后用卖地的钱来开厂子做生意？这地用不了几年肯定还要再翻几番而做生意却未必赚得了这么多与其冒那个险何如屯地增值？”
徐海生指着他哈哈大笑：“你小子就跟你和我下棋时一样永远都是未虑胜、先虑败畏手畏脚不思进取！这样的人怎么能够成功？你忘了你这块地是怎么来的了？一无所有借钱买地卖地还钱多么成功的运作？现在你有地在手要玩借鸡生蛋更是易如反掌要不要大哥我点拨你几招？”
张胜忙点头道：“你说！”
徐海生习惯性地又点起一支烟吞云吐雾地说：“你只看到了土地升值的商机于是思维就被禁锢在这儿只想着有朝一日用这硬通货去换些可以直接流通的纸币却没想过直接以它为资本让它利滚利、钱生钱。赚死钱是最笨的能盘活一切可用资本来赚钱才是一个成功的商人！”
这时徐海生已经决定让张胜参与到他正在谋划的大事中来他对张胜不全是利用但也不全是提携。他没有要害张胜的意思只不过是想利用他掌握的资源。
但这种参与是有限度的以张胜现有的历练让他骗个贷款、冒险买地已经是不得已而为之了要是知道自己空手套白狼的种种招数不把他吓跑才怪所以徐海生最终让张胜看到的注定只能是冰山之一角。
徐海生见张胜听的入神继续解释道：“受你屯地增值的想法提示我仔细考虑过了其实要想获取最大利益我们根本不需要出让土地要想获得暴利我们就直接注册一个公司自已干！”
张胜插嘴道：“启动资金从哪儿来？如何能有赚无赔呢？”
这些名词他还是和徐海生交往后学来的现在说起来倒也头头是道。
徐海生听了不禁哑然失笑说道：“我先回答你第一个问题有关启动资金的来源。启动资金的来源就着落在我们的土地上。现在桥西区已经是开区了政府各项政策都在向开区倾斜银行必然放松贷款条件以扶持新区展。
因此我们可以用地皮做抵押获得第一笔启动资金。也就是说我们连一亩地都不必卖全部拿去抵押抵押贷款到位以后一部分用来还贷余款用来建造厂房。这个过程就是贷款买地、以地抵押还贷款我们已经到手的土地没有丝毫损失。
目前盖厂房都是工程方先垫付大头所以我们只需先预付一小笔资金就可以启动这样等厂房盖完我们就可以用厂房做抵押再度进行贷款获得第二笔启动资金。这笔钱用来支付工程余款同时签订合同让工程方继续开第二片地块仍然只付头期款大头由建筑公司垫付。
这时我们手头的资金就相当充裕了盖好的厂房用来出租或出售随时还能产收大笔收入。这一大片地我们自用是消化不了的大部分地皮都可以这样运作留下一小片地方可以设立一家企业然后用厂房抵押贷款来购买机器设备机器设备再抵押贷款后款还前款资金就可以源源不绝。”
徐海生打了个响指眉头一挑道：“借鸡生蛋以蛋生鸡！启动资金问题就能完美解决！”