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夜幕降临，华灯初上，戛纳的夜景美丽非凡。
梁晓秀看着窗外的景色，萌发了到海边散步的念头。她想呼吸一下蓝色海岸的新鲜空气。她喝了两瓶白葡萄酒、三瓶红葡萄酒，脸上泛着红光，精神大振。
她招呼服务生结账，之后走出餐厅，来到室外。她白天进城时就发现这个城市风景如画，很有味道；此刻看城市的夜景，更觉得戛纳的夜景不同反响。
戛纳面对地中海，背靠青山，处于绝佳的地理位置，造就了它风景如画的外貌；整个城市还充满了一种浪漫情调。
她往海边慢慢走过去，看到一对一对情侣在海边散步，不过那都是欧洲人。她没有看到中国人的面孔。她独自一人站在海岸看蓝色的大海。
海风吹拂着全身，她感到很舒服。看了一会儿大海，她继续沿着海滨往前走。走着走着，她感觉头有点沉，于是便往回走，返回了酒店。
一进房间，她就感觉头晕，好像有了醉意，顾不上洗澡，就上床睡觉了。
她那天晚上喝了白葡萄酒和红葡萄酒，两种酒掺在一起，酒劲大发，再加上刚才被海风一吹，酒劲上来，她醉了。
那是她有生以来第一次喝醉。
一觉醒来，已是早晨6点钟了。她到浴室冲了一个热水淋浴，出来后化了淡妆。她穿好衣服，走出房间，向海边走去。
昨天晚上，她看到了夜晚的蓝色海岸；今天她要看白天的蓝色海岸。她坐在戛纳海边的椅子上，凝视着一望无际的地中海，陷入了沉思。
她才22岁，今后的路还很长，将来的生活会是什么样呢？10年、20年、30年后，她会成为什么样的人呢？她还会有梦想吗？
她没有概念，索性不想那么遥远的年代。
一对时髦的欧洲男女，不知是情侣还是夫妻，从她眼前走过。他们向她点头问候，她也点头回应。在戛纳海滨，人们都结伴而行，唯独她只有一人，显得孤零零的。
她看表，已经9点钟了，便起身往酒店走。
她走得很慢，边走边看四周的景物和行人。她看到人们的脸上都挂着笑容，每个人都喜笑颜开；唯独她表情严肃，像一个沉思忧郁的少女。
她回到酒店，进屋换了一身淡蓝色的装束，穿上一双黑色的路易·威登高跟皮鞋，推开落地窗，来到阳台上看蔚蓝色的大海。海风吹过来，吹起了她的一头秀发，吹着她的上衣和裙子。她看到自己高高的胸脯，脸一下子红了。
她那身打扮非常性感，站在露天阳台上往外看，感觉外面的行人都在看着她，感觉挺难为情的。
她想：那些老外在看什么呢？在看她这个漂亮女人吗？
其实外面的老外并没有看她，她不过是在孤芳自赏。
来自地中海的微风吹拂着她全身，温暖的阳光照在她身上，她感到心旷神怡。她站在阳台上看了足足一个小时。她注意到并没有人看她，心里踏实多了。
她看着眼前的地中海，感觉蓝色海岸真是一个度蜜月的好地方。她想她将来一定到宋福禄来这里同房，怀上她的女儿。孩子在什么地方怀上，对孩子的成长有极大关系。她不能随便生孩子，生了孩子就要对孩子负责。
她返回屋里，换了一身休闲装，下楼到餐厅吃早餐。
她想吃完早餐，去看戛纳市容。
早餐非常丰盛，她边吃边查看地图，寻找外出的最佳线路。
在地图的下端，她看到了一则广告，广告说：“在历史上欧洲的王公贵族以在戛纳建造豪华海滨别墅为荣，他们在这里挥霍金钱，消磨时光；时至今日欧洲的富豪如果在戛纳没有别墅就无法在社交圈中抬起头来。”
广告语给她很大刺激，她想着那句话：“如果在戛纳也没有别墅就无法在社交圈内也抬起头来。”
她想：“我一定得在戛纳买一栋别墅，每年夏天来这里度假。今天我先出去看看别墅行情，等到我有钱时，我就买一栋别墅。老外拥有的东西我也得拥有。房产是固定资产，特别是在戛纳决不会贬值。赚了钱，就得投资；只有投资，才能赚大钱。房产就是最好的投资项目。我光在里尔有别墅还不行，我还得在戛纳、在普罗旺斯，甚至在巴黎都得有房产、有别墅。那才是我向往的生活。”
吃完早餐，她向城区走去。一路上，她看到市内白色的楼房、翠绿的棕榈树与蓝色的大海融为一体，构成了一道绚丽多彩的海滨城市风景线。她对戛纳赞不绝口，认为这里是最适合与人类居住的地方。
戛纳城市不大，一个多小时她就走完了主要街道，来到半山别墅区。她看到一栋纯白色的别墅门口挂着出售的牌子，标价500万欧元。
她心想：可真够贵呀，500万欧元一栋别墅？她手头的全部存款都投进去还不够买那一栋别墅。她在里尔买一栋别墅只花了40万欧元。这个差别也太大了！
她不管三七二十一，摁响了门铃。
一个管家模样的人出来开门，问她有什么事。她说她想买那栋别墅，想进去看看别墅的内部构造。
那个管家把她带进了客厅，请出了别墅的女主人。女主人大约四十几岁，她嘴角挂着一丝嘲笑，开口便问道：“小姐，你想买这栋别墅？”那口气带有一种嘲弄的味道。
“是的，夫人，我想买这栋别墅。”
“你看到别墅的价格了吗？”
“我看到了，是500万欧元。不过我想，价格还可以商量嘛。”
女主人非常傲慢地说，500万欧元的价格不能商量，那是一口价。买主如果没有经济实力，最好不要来打扰她。
梁晓秀一听就来气了，这个女主人凭什么那么盛气凌人，傲慢无礼？她是来买别墅的，又不是来乞讨的，女主人没必要那么无理嘛！
她说：“夫人，我可以看一下这栋别墅吗？”
女主人想了一会儿说：“请你跟我来。”
她把梁晓秀带到二楼的朝南的一个露天大阳台上，让她看外景。站在那个露天大阳台上，梁晓秀看到了蔚蓝色的大海，看到了城市的大部分景观，看到了别墅的大花园和游泳池。她顿时意识到人家出价500万欧元，不是没有道理的。她还从来没见过环境如此漂亮的别墅。
“夫人，你的别墅位置极好。”
“不仅位置好，别墅本身也好。小姐，你可能觉得别墅价格高，但你不要忘了，这里是戛纳，面对的是地中海。”
“那又怎样？那就值500万欧元？我来自里尔，在里尔这样的别墅最多卖100万欧元。”
梁晓秀的话勾起了女主人的话题，她给梁晓秀上了一堂房地产课：
世界上的绝大多数产品可以通过运输的方式，调节不同空间的供应状况，形成大致相同的价格水平。在国际市场上也是如此，某一品牌的皮包扣除关税，在全世界范围内，价格都不会差太多。这就是贸易的作用。
但房地产市场就完全不同了：由于土地、房屋的不可移动性，房产价格只能独立形成。
在戛纳，每套房子的定价都不一样，那是因为位置、档次不一样的缘故。有人以为戛纳的房产价格高，但还有比戛纳更高的地方。比如摩纳哥的蒙特卡洛的海滨别墅，每平方米4万欧元，远远高于戛纳别墅的价格。她那栋别墅面积达2000平米，如果按照蒙特卡洛的房价，应该卖到800万欧元。
房产是一个很特殊的商品，在甲地可能不值钱，但在乙地就值钱。
房价是资源紧缺程度的反映，取决于建设用地富裕程度。建设用地富裕程度是不可以进行调整、改变的。
戛纳注定是法国房地产市场中的一朵奇葩。房价是供求关系的反映：有什么样的需求，就有什么样的价格。换句话说，房价其实就是城市功能和竞争力的综合反映。一般说来，房价高的城市，功能强大，有竞争优势和吸引力。
这样的城市一般都是风景如画的海滨城市，在某一方面有着强大的吸引了。
戛纳是法国最佳城市，具有不可复制性的特点。从经济学上来讲，高房价是获得优良环境不得不支付的成本。明白了这一点，就知道戛纳的房价为什么高了。
对戛纳这个风景如画的“奇葩”来说，房价无论多高... -->>
夜幕降临，华灯初上，戛纳的夜景美丽非凡。
梁晓秀看着窗外的景色，萌发了到海边散步的念头。她想呼吸一下蓝色海岸的新鲜空气。她喝了两瓶白葡萄酒、三瓶红葡萄酒，脸上泛着红光，精神大振。
她招呼服务生结账，之后走出餐厅，来到室外。她白天进城时就发现这个城市风景如画，很有味道；此刻看城市的夜景，更觉得戛纳的夜景不同反响。
戛纳面对地中海，背靠青山，处于绝佳的地理位置，造就了它风景如画的外貌；整个城市还充满了一种浪漫情调。
她往海边慢慢走过去，看到一对一对情侣在海边散步，不过那都是欧洲人。她没有看到中国人的面孔。她独自一人站在海岸看蓝色的大海。
海风吹拂着全身，她感到很舒服。看了一会儿大海，她继续沿着海滨往前走。走着走着，她感觉头有点沉，于是便往回走，返回了酒店。
一进房间，她就感觉头晕，好像有了醉意，顾不上洗澡，就上床睡觉了。
她那天晚上喝了白葡萄酒和红葡萄酒，两种酒掺在一起，酒劲大发，再加上刚才被海风一吹，酒劲上来，她醉了。
那是她有生以来第一次喝醉。
一觉醒来，已是早晨6点钟了。她到浴室冲了一个热水淋浴，出来后化了淡妆。她穿好衣服，走出房间，向海边走去。
昨天晚上，她看到了夜晚的蓝色海岸；今天她要看白天的蓝色海岸。她坐在戛纳海边的椅子上，凝视着一望无际的地中海，陷入了沉思。
她才22岁，今后的路还很长，将来的生活会是什么样呢？10年、20年、30年后，她会成为什么样的人呢？她还会有梦想吗？
她没有概念，索性不想那么遥远的年代。
一对时髦的欧洲男女，不知是情侣还是夫妻，从她眼前走过。他们向她点头问候，她也点头回应。在戛纳海滨，人们都结伴而行，唯独她只有一人，显得孤零零的。
她看表，已经9点钟了，便起身往酒店走。
她走得很慢，边走边看四周的景物和行人。她看到人们的脸上都挂着笑容，每个人都喜笑颜开；唯独她表情严肃，像一个沉思忧郁的少女。
她回到酒店，进屋换了一身淡蓝色的装束，穿上一双黑色的路易·威登高跟皮鞋，推开落地窗，来到阳台上看蔚蓝色的大海。海风吹过来，吹起了她的一头秀发，吹着她的上衣和裙子。她看到自己高高的胸脯，脸一下子红了。
她那身打扮非常性感，站在露天阳台上往外看，感觉外面的行人都在看着她，感觉挺难为情的。
她想：那些老外在看什么呢？在看她这个漂亮女人吗？
其实外面的老外并没有看她，她不过是在孤芳自赏。
来自地中海的微风吹拂着她全身，温暖的阳光照在她身上，她感到心旷神怡。她站在阳台上看了足足一个小时。她注意到并没有人看她，心里踏实多了。
她看着眼前的地中海，感觉蓝色海岸真是一个度蜜月的好地方。她想她将来一定到宋福禄来这里同房，怀上她的女儿。孩子在什么地方怀上，对孩子的成长有极大关系。她不能随便生孩子，生了孩子就要对孩子负责。
她返回屋里，换了一身休闲装，下楼到餐厅吃早餐。
她想吃完早餐，去看戛纳市容。
早餐非常丰盛，她边吃边查看地图，寻找外出的最佳线路。
在地图的下端，她看到了一则广告，广告说：“在历史上欧洲的王公贵族以在戛纳建造豪华海滨别墅为荣，他们在这里挥霍金钱，消磨时光；时至今日欧洲的富豪如果在戛纳没有别墅就无法在社交圈中抬起头来。”
广告语给她很大刺激，她想着那句话：“如果在戛纳也没有别墅就无法在社交圈内也抬起头来。”
她想：“我一定得在戛纳买一栋别墅，每年夏天来这里度假。今天我先出去看看别墅行情，等到我有钱时，我就买一栋别墅。老外拥有的东西我也得拥有。房产是固定资产，特别是在戛纳决不会贬值。赚了钱，就得投资；只有投资，才能赚大钱。房产就是最好的投资项目。我光在里尔有别墅还不行，我还得在戛纳、在普罗旺斯，甚至在巴黎都得有房产、有别墅。那才是我向往的生活。”
吃完早餐，她向城区走去。一路上，她看到市内白色的楼房、翠绿的棕榈树与蓝色的大海融为一体，构成了一道绚丽多彩的海滨城市风景线。她对戛纳赞不绝口，认为这里是最适合与人类居住的地方。
戛纳城市不大，一个多小时她就走完了主要街道，来到半山别墅区。她看到一栋纯白色的别墅门口挂着出售的牌子，标价500万欧元。
她心想：可真够贵呀，500万欧元一栋别墅？她手头的全部存款都投进去还不够买那一栋别墅。她在里尔买一栋别墅只花了40万欧元。这个差别也太大了！
她不管三七二十一，摁响了门铃。
一个管家模样的人出来开门，问她有什么事。她说她想买那栋别墅，想进去看看别墅的内部构造。
那个管家把她带进了客厅，请出了别墅的女主人。女主人大约四十几岁，她嘴角挂着一丝嘲笑，开口便问道：“小姐，你想买这栋别墅？”那口气带有一种嘲弄的味道。
“是的，夫人，我想买这栋别墅。”
“你看到别墅的价格了吗？”
“我看到了，是500万欧元。不过我想，价格还可以商量嘛。”
女主人非常傲慢地说，500万欧元的价格不能商量，那是一口价。买主如果没有经济实力，最好不要来打扰她。
梁晓秀一听就来气了，这个女主人凭什么那么盛气凌人，傲慢无礼？她是来买别墅的，又不是来乞讨的，女主人没必要那么无理嘛！
她说：“夫人，我可以看一下这栋别墅吗？”
女主人想了一会儿说：“请你跟我来。”
她把梁晓秀带到二楼的朝南的一个露天大阳台上，让她看外景。站在那个露天大阳台上，梁晓秀看到了蔚蓝色的大海，看到了城市的大部分景观，看到了别墅的大花园和游泳池。她顿时意识到人家出价500万欧元，不是没有道理的。她还从来没见过环境如此漂亮的别墅。
“夫人，你的别墅位置极好。”
“不仅位置好，别墅本身也好。小姐，你可能觉得别墅价格高，但你不要忘了，这里是戛纳，面对的是地中海。”
“那又怎样？那就值500万欧元？我来自里尔，在里尔这样的别墅最多卖100万欧元。”
梁晓秀的话勾起了女主人的话题，她给梁晓秀上了一堂房地产课：
世界上的绝大多数产品可以通过运输的方式，调节不同空间的供应状况，形成大致相同的价格水平。在国际市场上也是如此，某一品牌的皮包扣除关税，在全世界范围内，价格都不会差太多。这就是贸易的作用。
但房地产市场就完全不同了：由于土地、房屋的不可移动性，房产价格只能独立形成。
在戛纳，每套房子的定价都不一样，那是因为位置、档次不一样的缘故。有人以为戛纳的房产价格高，但还有比戛纳更高的地方。比如摩纳哥的蒙特卡洛的海滨别墅，每平方米4万欧元，远远高于戛纳别墅的价格。她那栋别墅面积达2000平米，如果按照蒙特卡洛的房价，应该卖到800万欧元。
房产是一个很特殊的商品，在甲地可能不值钱，但在乙地就值钱。
房价是资源紧缺程度的反映，取决于建设用地富裕程度。建设用地富裕程度是不可以进行调整、改变的。
戛纳注定是法国房地产市场中的一朵奇葩。房价是供求关系的反映：有什么样的需求，就有什么样的价格。换句话说，房价其实就是城市功能和竞争力的综合反映。一般说来，房价高的城市，功能强大，有竞争优势和吸引力。
这样的城市一般都是风景如画的海滨城市，在某一方面有着强大的吸引了。
戛纳是法国最佳城市，具有不可复制性的特点。从经济学上来讲，高房价是获得优良环境不得不支付的成本。明白了这一点，就知道戛纳的房价为什么高了。
对戛纳这个风景如画的“奇葩”来说，房价无论多高... -->>
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